尽管“金九”成色不足、“银十”开门受挫、媒体一片悲观之声，但中原地产、世联地产等主流研究 机构仍看好四季度深圳楼市，深圳楼市可能会出现“暖冬” 。他们认为国庆黄金周的真实成交情况远好于政府公布的数据，主要是因为长假扰乱了市场正常的签约节奏，导致备案的成效数据滞后。
目前购房者信心指数已连续三个季度提升，并处于2011年以来的最高水平，四季度通胀预期下降将有助于改善流动性，深圳楼市推盘量和成交量都将有较大幅度 的提升。
- 深圳二手房成交稳中有升
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深圳二手房成交稳中有升上周（9.17-9.21）二手住宅成交1530套，环比上升了3.45%，成交面积为12.71万㎡。从各区看，上周龙岗、宝安的成交量都有所下降，降幅分别为7.77%、1.83%；其它各区的成交量都上升
虽然10月存在财政存款以及逆回购到期的挑战，但研究机构普遍认为央行会采取相关措施积极应对。整体上，四季度流动性将好于三季度，这对于房地产成交量而言至关重要。
2012 年三季度世联购房者信心指数为56.6，较上季度提升了1.4，表明购房者对未来房地产总体走势的乐观程度较二季度明显改善。从购房者的预期变化趋势来 看，接近一半（46.5%）的购房者预期未来成交量将会上涨，超六成购房者看涨未来房价，创“新国八条”调控以来新高。
根据世联地产的观点，四季度资金面上可能会好于三季度，在购房者信心持续向好等因素的刺激下，四季度成交量预期乐观，深圳楼市可能会出现“暖冬”。
