随着我国经济的持续发展,房地产企业的经营方式日趋多元化,当下大部分房企都不再局限于单纯的投资与建设,而是纷纷采用“房地产开发”与“运营”并举的新型模式,以此提高企业的经济效益,强化企业对抗各类风险的能力。为助力公司开拓更大市场份额,房企管理者需要招募专业的项目策划、建设行家,更需要安排房地产投资和管理行家坐镇,为企业发展厘清未来的前进方向。作为房地产经济活动的重要组成,房地产投资建设与运营管理的定义较为复杂,它指的是从开发建设到竣工投入使用,并在经营管理和市场流通过程中实现房地产价值的各项经济活动统称。不可否认,良好的房地产投资建设与运营管理,可以为人类社会的生产生活提供物质空间和载体,满足社会对房地产的建设需要,但同时大家也需要深刻地意识到,近几年房地产在高速发展的同时也出现了不少问题,面对“土地财政问题、房价过快上涨、商品房供求结构性失衡”等突出痛点,各房地产企业需要紧密围绕资产结构、产品研发、成本控制、融资能力、营销和管理能力等方面展开积极探索、形成科学模式,确保企业可以在新市场格局下扩大发展空间。
积极拥抱挑战,带领团队成功突围
谢琨,西南交通大学工业与民用建筑专业学士、西南交通大学结构工程专业硕士、中欧国际工商管理学院EMBA及上海交通大学上海高级金融学院EMBA,现任世茂集团执行董事、执委会成员。谢琨进入房地产行业已历二十余年,拥有丰富的房地产投资管理经验,但即便如此,他依然低调谦逊,在受访过程中,谢琨直言,金融政策、财税政策、土地政策等经济领域变化都会对房地产市场造成影响,如何贴合政策、结合市场大环境适时调整和改进房地产项目建设与运营管理,这是众多房地产企业需要不断探索的命题。
由于空置率高、居民杠杆率上涨、新的经济增长点缺乏、居民收入预期转弱等诸多原因的综合影响,当下我国不少房地产企业深陷寒冬。面对行业的全新挑战,谢琨持续强化“守”、“创”、“融”、“美”四字箴言,围绕“守住初心,坚持区域深耕”、“创新发展,迭代人居品质”、“融合共鸣,深入城市肌理”、“尽善尽美,酝酿城市美好”等环节展开深度探索和研究。多方考量后,谢琨最终确定了“稳固资金实力、融汇实现共赢、强化产品与服务、赋能复合业态、提升标杆打造力”五大要点,带领全体团队同向发力,在过去的几年里为世茂开拓更大市场奠定了坚实的基础。
对此行业专家表示,在谢琨及其团队做如此突破之前,我们好像从没想过房地产还能这样玩。特别是他带领企业“走出去”的创新举措的确让人深思。知情者表示,面对房地产寒冬,谢琨围绕“如何在现有资源基础上,提升企业经济效益”的问题展开持续性摸索,最终他锁定了“强强联合”的发展新模式,通过积极践行该理念,他所领导的世茂区域团队已经与 TOP20 房企中的 80%达成合作,与酒店、文化、商业、智慧四大IP领域的优质资源、品牌展开建立合作关系,实现资源共享、互惠互利。在寒冬下,谢琨此举为世茂开拓了全新的发展方向。
洞察市场演化逻辑,积极提出房地产纾困建议
对谢琨较为了解的同行以及他的朋友们对他都有一个统一的评价:阅读量极广、博闻强识,从不人云亦云,始终保持独立思考,同时又很愿意接纳不同意见。他的不少下属同事,大多数时候不会把他看成领导,而是教练或者是导师。他们常惊叹于他的缜密逻辑思维以及预见性。
一名王姓房地产大佬以“2021年下半年经济环境变化对房地产的影响”为例展开分析,他表示,自2021年6月份以来,在“收缩型经济政策叠加”、“新冠疫情”的双重影响下,民营房地产行业面临着巨大的流动性挑战,各类金融类违约事件更是屡见不鲜,这给房地产经济的高质量发展带来了很大的困扰。“这是时代带给我们的新命题,如何在全新时代格局下破解这个难题,这不仅仅是一家企业需要思考的,它属于整个行业性的问题,解决好了,全行业皆可受益。”王老如此说道:“谢琨在这方面做了很好的探索,他不是一味地针砭埋怨,而是低调地进行缜密分析和研究。在抽丝拨剑剥茧之后,他指出目前出现的问题主要在于‘资金端的高周转’和‘建设端无法高周转’的不协同,带来全行业累计了巨量预售未交付房屋,而陡然的融资断流和销售下滑让建设资金无法得到保障。他据此提出了房地产纾困政策建议,切中行业尤其是民营房地产企业的痛点。最近中央和央行大力推进的纾困政策借款政策,如果能扩大规模、持续推进,将从根本上止住往下滑的趋势,对稳住行业乃至宏观经济大盘带去了正向价值。谢琨半年以前的这一精准建议,着实极具前瞻、让人佩服。”
王老点评谢琨的纾困政策建议此举,认为他提出的“政府指导政策性银行向保交楼出现困难的民营房地产企业提供政策性贷款”的建议具有极强的可实践性,为我国房地产行业的复苏带去了希望。王姓前辈说道:“据不完全统计,该项政策建议已经在全国多个城市得以实施,已确定的两家国有政策性银行计划向保交付出现困难的民营企业提供总计2000亿人民币的政策性贷款。我们希望在未来,房地产行业中可以有更多的‘谢琨们’存在,积极地为行业出谋划策,如此,行业才能有希望加快走出危机,迎来新的发展机遇。”
对业内前辈的评价,谢琨反复说:王老过誉了,我只是通过分析后看到了行业过往的发展路径还是存在不可持续的弊端,这一次的调整,虽然大家都很艰难,也拖累了宏观经济,但经历这次调整,行业应该会重新焕发新的活力。在谢琨平缓的语调里,仿佛透着一种深远的思辨。在困境中看到希望,在低谷中胸怀乐观,中国的房地产行业在此轮调整以后,或许真如谢琨所言,将会迎来更加健康和可持续发展的机会。(孟祥陵/文)
