近日,由于投资者的赎回请求激增,全球最大的私募股权基金管理人黑石集团限制了旗下规模高达1250亿美元(折合人民币约9000亿元)房地产投资基金BREIT的提款。根据黑石新规,投资者可以在任何一个季度赎回最多5%的份额,每月最多赎回2%,以防止其持有的非流动性房地产被抛售。黑石在通知中补充说,12月它只允许投资者赎回该基金净资产的0.3%。市场分析认为,投资者之所以急于赎回主要是对黑石RIET的实际价值存在疑问。因为融资变得更加昂贵,利率上升正对房地产价值造成压力。而黑石还在以陈旧的估值工具为产品定价,这已无法反映产品的实际价值。
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