2021年房企现金减少流动性风险加大，红、橙房企再次增加
2021年重点样本房企的全口径销售规模达71244亿元，同比增速从2020年的15%下降至2021年的3%；并表销售回款规模为38864亿元，同比增速同样从12%下降至7%。2021年末重点上市房企的现金持有量为18605亿元，同比下降了8.75%，这是近五年来首次出现下降。从历年来看，现金持有量增速逐年下滑，由2018年的36%的增速逐步下降到2019、2020年的10%以上的增速。
图片具体到样本房企三项核心指标²的通过率来看，2021年末净负债率的通过率从年初的86%略微下滑至84%，通过率仍然最高，非受限现金短债比的通过率下滑最明显，年末通过率64%，较年初明显下滑16pct，资金紧张、短债偿债压力增加成为房企众生相。而扣预收后资产负债率的改善难度仍是最大，年末通过率55%，较年初改善明显，房企降杠杆诉求较为迫切，整体资本结构趋于优化。
从样本房企的分档情况来看，内部结构分化加剧，绿档房企占比从年初的34%持续扩容至2021年末的43%，橙档和红档房企比重则有明显反弹回升，合计比重从年中的16%增加至年末的27%，结束了持续改善的趋势。
2022年4月全国300城土地成交面积同比降幅近六成截至4月27日，全国300城经营性土地4月总成交建筑面积仅6537万平方米，同比降幅近六成，成交规模仍处于历史低位水平。以本月完成首轮集中供地的6个二线城市来看，深圳、杭州、宁波热度明显更高，首轮成交平均溢价率均在5%以上；而南京、天津等城市热度却较去年第三批次持续...
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