开发商正在放弃刚需
近年来，新房市场持续向改善型需求转变，刚需产品明显缩水。CRIC数据显示，2022年上半年，194个重点监测城市普通住宅三房和四房的成交比例达80%，面积段也出现了上升，其中140-180平方米成交上升最为明显。整体来看，无论是一二线城市，还是三四线城市，三房户型占比都超5成以上，同时四房户型成交套数占比上升幅度最大。整个市场朝改善型需求转变明显。与新房消费升级不同的是，二手房中的二房成交比重显著回升，并取代三房成为主力成交房型，中低面积段成交最为活跃。简单来说，在新房市场逐步迈向改善和中高端产品的时候，二手房市场承接了刚需。