二手房结构拆改有哪些注意事项？

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2016-06-18 09:00 已解决

1、承重墙；二手房结构拆改注意事项中首先要考虑的就是承重墙问题，判断承重墙最好的方法就是看建筑图纸，几乎可以做到一目了然。如果没有相关资料的话也可以通过墙体厚度来判断，一般情况下大于240毫米的墙都是承重墙。如果墙体厚度没办法辨别的话，和邻居共用的墙以及外墙都是承重墙。

从安全角度来讲承重墙是不能拆除的，当然也有专业的建筑公司对承重墙进行拆除之后再通过植入钢筋等方式来加固达到原有的承重力，但是非常费力费钱，并且采用这样的方法必须要经过物业的同意。

2、水改；以前老房子的水管大多数都是镀锌管，这样的水管没办法暗埋，而且也会有渗漏的隐患。因此在装修的时候应该全部将老管子换成PPR一类的新型管材，并且经过了暗埋处理，这样不仅能大大提升室内的空间完整性，还更加美观。

3、电改；二手房的电路往往存在很多问题，比如有的使用的是安全度较低的铝线，或者是所有电线未穿管而是直接埋入墙内，或者是配电不合理等等。只要存在这其中的一个问题，就应该把整个室内的电路重新做。合理配电，空调走空调，照明走照明。用2.5㎡或者4㎡的铜质电线，暗埋一定要穿管，并且穿线管要选择优质的pvc管材。

4、散热器改造；很多人希望换掉二手房的老式散热器。但操作的很多时候，需要挪动散热器的位置。这个工程一定要聘请专业的人员来操作。如果改动不合理，很容易造成散热器系统循环不畅，或者日后产生漏水等危险。一般散热器销售商都提供专业的服务，建议直接找他们，必要时可以再向物业咨询相关情况。

5、防水；二手房本身是有防水层的，但是经过这么多拆改之后，难免会破坏以前的防水层。即使没有破坏的话，因为防水层有一定年限，因此还是应该重新做一遍防水层比较保险。

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